Phillips Edison & Company, Inc. (PECO) đã không ngừng nỗ lực khẳng định mình là một trong những chủ sở hữu và nhà điều hành lớn nhất của các trung tâm mua sắm đa kênh tại Mỹ. Kể từ khi thành lập vào năm 1991, công ty đã đạt được những kết quả mạnh mẽ thông qua nền tảng hoạt động tích hợp theo chiều dọc và sự hiện diện trên toàn quốc của các trung tâm mua sắm đông đúc.
Thời gian qua, Phillips Edison đã thu hút được sự chú ý từ các quỹ phòng hộ và các nhà đầu tư tổ chức, trong đó một số người đã mua và bán cổ phiếu của công ty.
Quadrant Capital Group LLC đã tăng tỷ lệ sở hữu tại PECO lên mức ấn tượng 183,9% trong quý 4, mua thêm 504 cổ phiếu. Clearstead Advisors LLC cũng tham gia bằng cách mua một vị trí mới trong công ty trong quý 3 với giá 25.000 USD.
Các công ty khác như CoreCap Advisors LLC và Silicon Valley Capital Partners cũng mua lại các vị trí mới trong PECO, thể hiện sự quan tâm đến tiềm năng tăng trưởng của công ty. Ngoài ra, Rockefeller Capital Management LP đã tăng đáng kể lượng nắm giữ của mình trong PECO lên mức đáng kinh ngạc là 5.000% trong quý 4.
Hiệp hội Ngân hàng Quốc gia Bremer cũng đã mở rộng danh mục đầu tư của mình bằng cách mua lại vị trí mới trong PECO. Việc mua bán diễn ra trong quý 2 năm nay đã được công ty tiết lộ trong hồ sơ mới nhất gửi lên Ủy ban Chứng khoán và Giao dịch (SEC). Tổng cộng 6.451 cổ phiếu của PECO đã được Bremer mua lại, bổ sung thêm khoảng 220.000 USD vào số cổ phiếu nắm giữ của PECO. Việc mua lại cổ phiếu PECO này thể hiện sự tin tưởng của Bremer vào giá trị và triển vọng tăng trưởng tiềm năng mà công ty mang lại.
Hiện tại, khoảng 83,48% cổ phiếu của PECO thuộc sở hữu của các nhà đầu tư tổ chức và quỹ phòng hộ, điều này cho thấy sự tin tưởng của các tổ chức đầu tư này đối với công ty.
Về hiệu suất cổ phiếu, cổ phiếu PECO đóng cửa ở mức 33,89 USD trong ngày 10/10. Kể từ đầu năm 2023 đến nay, cổ phiếu này đã tăng 6,77%, cho thấy sự ổn định theo thời gian.
Bất chấp sự suy giảm của các trung tâm mua sắm do sự phát triển của mua sắm trực tuyến, Phillips Edison vẫn được bảo vệ vì công ty tạo ra phần lớn thu nhập cho thuê từ các nhà bán lẻ dựa trên nhu cầu thiết yếu và ít tiếp xúc với các nhà bán lẻ đang gặp khó khăn.
Ngày 1/8/2023, Phillips Edison đã báo cáo kết quả quý 2 cho giai đoạn kết thúc vào ngày 30/6/2023. Trong quý, tổng doanh thu của công ty đạt 152,1 triệu USD, cao hơn 6,8% so với cùng kỳ năm ngoái. Thu nhập hoạt động ròng của cùng một cửa hàng đã cải thiện 5,3% lên 99 triệu USD, chênh lệch cho thuê mới và gia hạn lần lượt đạt 25,1% và 17,7%, trong khi công suất thuê đạt kỷ lục khác là 97,8% – tất cả đều là những diễn biến tích cực.
Một số báo cáo nghiên cứu đã đề cập đến PECO, đưa ra nhiều xếp hạng khác nhau để các nhà đầu tư xem xét. Wells Fargo & Company đã hạ mức cổ phiếu của công ty từ “tỷ trọng đều” xuống “tỷ trọng thấp” và đặt mục tiêu giá là 35,00 USD. Mặt khác, Tập đoàn Goldman Sachs đã xếp hạng “nên mua” đối với cổ phiếu của PECO và tăng mục tiêu giá của họ từ 39,00 USD lên 44,00 USD.
Compass Point cũng nâng mục tiêu giá của mình đối với PECO từ 32,00 USD lên 36,00 USD, trong khi Mizuho tăng mục tiêu giá của họ từ 35,00 USD lên 36,00 USD và đánh giá cổ phiếu là “trung bình”. Tuy nhiên, Wolfe Research đã hạ cấp PECO từ xếp hạng “khả quan” xuống xếp hạng “hiệu suất tương đồng”.
Theo Bloomberg, mục tiêu giá đồng thuận cho PECO là khoảng 36,60 USD, trong đó một nhà phân tích xếp hạng “bán”, hai nhà phân tích xếp hạng “nên giữ” và hai nhà phân tích khuyến nghị xếp hạng “mua”.
Các nhà đầu tư đang xem PECO như một lựa chọn đầu tư nên tính đến các báo cáo và khuyến nghị nghiên cứu này, cũng như vốn hóa thị trường của công ty là 3,98 tỷ USD và các số liệu tài chính khác nhau của công ty bao gồm tỷ lệ P/E là 72,25 và tỷ lệ P/E/G là 3,20. Hệ số beta ở mức 0,66, cho thấy mức độ nhạy cảm của công ty trước những biến động của thị trường.
Nhìn chung, PECO đã thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư nhờ thành tích hoạt động tốt trong lĩnh vực bất động sản bán lẻ. Cổ tức của PECO là an toàn do mô hình kinh doanh phòng thủ, tỷ lệ chi trả thấp ~50% và bảng cân đối kế toán vững chắc. Công ty có xếp hạng tín dụng cấp đầu tư (BBB-) từ S&P và xếp hạng Baa3 từ Moody’s, kỳ hạn nợ được xếp hạng tốt và 81% tổng nợ của công ty có lãi suất cố định.
Trong tương lai, PECO có kế hoạch tiếp tục phát triển thông qua các hoạt động mua lại tích lũy, tỷ lệ giữ chân cao, công suất thuê tăng, chênh lệch cho thuê lại cao hơn, thực hiện các dự án tái phát triển và thực hiện tăng tiền thuê đối với các hợp đồng thuê mới. Các chuyên gia kỳ vọng PECO sẽ đạt CAGR FFO/cổ phiếu là 3% cho đến năm 2028.
Yến Anh
